¿ Qué es el S.G.A.?
El Servicio de Garantía de Alquileres es una División de la Contaduría General de la Nación. Fue creado por la Ley Nro. 9.624 de 15.12.1936 con el objetivo de COMPLEMENTAR LA FUNCIÓN SOCIAL DEL ESTADO de esa época. Tiene como misión otorgar la fianza estatal para los contratos de arrendamiento de casa habitación. Su competencia se rige por dicha ley y normas modificativas y concordantes.
¿Quienes pueden hacer uso de la Garantía Estatal?
Funcionarios públicos con más de un año de antigüedad.
Jubilados y pensionistas
Empleados u obreros permanentes de personas públicas no estatales, con más de 2 años de antigüedad.
Empleados u obreros permanentes de empleadores privados inscriptos en el Registro del Servicio de Garantía de Alquileres, con más de 2 años de antigüedad (Art. 165 Ley 18.362).
Los beneficiarios del Convenio con el Ministerio de Vivienda, Ordenamiento Territorial y Medio Ambiente y los beneficiarios del Convenio con el BPS (Art. 105 de la Ley 17.930)
Condiciones a Cumplir
a La finca se destinará únicamente para casa-habitación
b El arrendatario debe habitar la finca, no pudiendo subarrendarla.
c Para los arrendamientos vinculados con lo convenios suscriptos con el MVOTMA y el BPS, el límite del alquiler lo determinan dichas instituciones, emitiendo la correspondiente documentación.
d Para los arrendamientos vinculados con ingresos susceptibles de descuento, el alquiler no podrá superar el 50% de los ingresos nominales percibidos por cualquier concepto por el beneficiario, siempre que los mismos sean fijos y se cobren periódicamente. El líquido afectable de los ingresos deberá cubrir el monto del alquiler.
e En este último caso, el alquiler podrá alcanzar hasta un 70% de los ingresos nominales percibido, cuando se cuente con otros ingresos pasibles de retención del solicitante o de integrantes del grupo habitacional, siempre y cuando el monto del alquiler pueda ser descontado del líquido afectable del arrendatario.
f Cuando hay acuerdo entre las partes, existe la posibilidad de firmar un contrato de alquiler por un monto mayor al que es posible descontar al inquilino, según los topes descriptos en los puntos anteriores (contrato afianzado). El acuerdo de partes implica el pago directo por parte del arrendatario al arrendador del importe que excede el valor afianzado por el S.G.A.
g En caso de dudas en los puntos e) y f), así como también si una de las partes es menor de 18 años, se deberá solicitar información complementaria.
El S.G.A. cobrará por la prestación de la fianza:
3 % sobre el monto del alquiler a cada una de las partes
10% sobre Servicios Complementarios al inquilino
Documentación a presentar para:
1 Contrato Inicial o Ratificación de Contrato
a Cédula de Identidad (original o fotocopia) vigente de todas las partes.
b Formulario de Solicitud de Arrendamiento (suscriptos por las partes).
c Formulario de Informe de Habilitación, vigencia 30 días (arrendatario) o en su defecto, documento emitido por el MVOTMA o el BPS.
d Certificado notarial de propiedad según modelo que proporciona el Servicio (vigencia 30 días).
e Planilla de Contribución Inmobiliaria al día (arrendador).
f Solicitud de inventario.
g Llaves, si se trata de un contrato inicial y la finca está deshabitada (arrendador).
h Cuenta Bancaria (arrendador).
Advertencia : Los arrendatarios deberán presentar fotocopia de Cédula de Identidad de su cónyuge siempre que su estado civil sea Casado (aún estando separados) o Viudo . Si es Divorciado sentencia de divorcio partida de matrimonio con anotación marginal. (En caso de ser necesario)
i Formulario de Justificación de Ingresos Adicionales y estado de sueldo correspondiente (arrendatario).
j Poder o Carta poder en caso de no comparecer alguna de las partes.
k Original de contrato anterior si la gestión es una ratificación de contrato.
l Solicitud de rescisión en caso de estar usando la garantía de la C.G.N. (arrendatario), acompañada del último recibo pago de UTE, OSE, tasa de saneamiento y tributos domiciliarios.
2 Renovación, Cesión, Rescisión Parcial y Modificación de Contratos.
Se debe cumplir con los literales a), b), c) y e).
En caso de ser necesario:
Se debe cumplir con los literales i) y j).
3 Modificación de la Parte Arrendadora o Rescisión por Compra.
Se debe cumplir con los literales a), d) y e).
En todos los casos completar formulario de solicitud de modificación de parte arrendadora.
En caso de ser necesario:
Se debe cumplir con los literales j) y h).
Departamento Contratos
Sección Despacho
Recepción de toda gestión en mostrador vinculada con generación o modificación de contratos de arrendamiento
Administración de registro de habilitados
Sección Mesa de Entrada y Administración
Recepción de asuntos promovidos por usuarios en mostrador
Análisis y asignación del destino de cada uno de los asuntos recibidos.
Administrar el flujo de movimientos de carpetas que están directamente relacionada con los asuntos promovidos por los usuarios.
Administrar la citación de usuarios cuando existe una respuesta a ser notificada a las partes.
Administración del archivo
Sección Mesa de Informes
Tares relativa a la información a ser brindada en mostrador
Responder interrogantes o ser debidamente dirigidas dentro del Servicio.
Secctor Inspectivo
Generar los inventarios y sus correspondientes modificaciones.
Generar las auditorias a inventarios del interior
Generar las tasaciones de desperfectos.
Administrar las notificaciones de asuntos, entrega de llaves, etc.
Administrar desde el punto de vista legal, los tiempos para la confección de inventarios, tasación de desperfectos, notificaciones etc.
Recepción de entrega de lleves frente a las rescisiones de contratos.
Sector Notarial
Administrar la firma del contrato de arrendamiento
Control y verificación de que los extremos legales sean contemplados en la firma del contrato de arrendamiento.
Administrar la agenda de la firma de contratos del Servicio, con presencia de público o a distancia.
Digitación de contrato de arrendamiento gestionado.
Evacuar consultas especificas de los usuarios
Departamento Financiero Contable
Sector Liquidaciones
Procesamiento de los datos vinculados con la liquidación de los contratos de arrendamientos, en cualquiera de sus momentos (inicial, renovación, cambio de actores involucrados, etc)
Administración y procesamiento del pago mensual a arrendadores
Reliquidaciones generadas por iniciativas de los usuarios.
Cuentas Corrientes
Administración del descuento promovido mensualmente
Administración de las bajas comunicadas por las oficinas.
Control y verificación de los pagos mensuales realizados por las oficinas
Conciliación de las cuentas bancarias
Desde la caja, administración del pago y cobro de los usuarios relacionados con la garantía administrada por el Servicio y la administrada por el MVOTMA
Control de los movimientos de caja.
Servicios Complementarios
Administración de la gestión promovida por los arrendadores frente a las deudas generadas por los inquilinos, por falta de pago de Servicios Complementarios a la Locación
Control del ingreso masivo generado por las Inmobiliarias.
Administración de la identificación del contribuyente relacionado con el IRPF
Deudores en Gestión
Administración de la gestión relativa a la falta de pago de los usuarios vinculados.
Administración de los pasos previos a toda gestión judicial
Constancias "libre de deuda" a quienes son o fueron usuarios del Servicio
Departamento Jurídico
Contencioso
Confección y administración de todo el proceso de demanda a ser ejecutada contra los usuarios en el Poder Judicial
Representación del Servicio en cualquier instancia judicial
Asesoramiento
Asistencia en la interpretación jurídica frente a requerimientos relacionados con el contrato de arrendamiento de cualquier Sector del Servicio o de los usuarios vinculados.
Contactos
Colonia 1089
Pedido de cambio de fecha de firma de contrato
Planteamiento de dudas sobre criterios relativos a gestiones ingresadas o a ingresar
Aclaración de observaciones realizadas por Área
Consultas de inmobiliarias del interior relacionadas con solicitudes de arrendamiento, documentación a presentar, poderes, límite de arrendamiento, franjas de afectabilidad.
Fecha de firma
Consultas sobre rescisiones en trámite o a ingresar (documentación a presentar, fecha de vigencia, etc.)
Colonia 1089
Fecha de pago de propietarios, y fechas de cierre de presupuesto de liquidación
Estado de cuenta.
Consulta sobre el valor de la URA
Diferencias en el monto del alquiler o en las cuotas de alquiler
Diferencias en el precio del alquiler.
Dudas sobre los débitos por rescisión
Consulta sobre la liquidación de desperfectos en cuanto al importe
Aclaración sobre los códigos utilizados en los estado de cuenta
Información adicional de posibles endoses de alquiler
Información sobre reajustes aplicados
Colonia 1089
Consulta sobre viabilidad de cláusulas a incluir en los contratos
Aclaración de dudas concretas sobre criterios notariales en relación a gestiones ingresadas o a ingresar
Consultas relativas a la acreditación del régimen de libre contratación
Consultas sobre el contenido de cartas poderes, y certificados notariales
Información para inmobiliarias preferentemente del interior relativa a la documentación requerida para registrarse como empresa administradora ante el Servicio.